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SCPI fiscale une vrai opportunité pour cette fin d’année


A l’approche de la fin d’année et compte tenu des réformes fiscales entamées par le gouvernement avec la loi de Finance 2012, nous amène a penser que nous sommes dans la dernière ligne droite des opportunité avant les rabots des niches fiscales.

Profiter encore de 22% de réduction d’impôts

En effet en souscrivant à des parts de SCPI Scellier jusqu’au 31 décembre 2011, vous pouvez bénéficier d’un taux de réduction d’impôt de 22%, et ceci pouvant aller jusqu’à 32% si la SCPI Scellier est dite en Scellier Intermédiaire.

De plus en passant par le site www.SCPI-8.com vous pouvez également gagner encore plus en recevant en supplément un chèque pouvant aller jusqu’à 1% du montant investi, calculer votre gain sur le simulateur du site.

A la grande différence d’un Scellier classique en direct, la SCPI Scellier dès que vous devenez propriétaire des parts, au versement des fonds, vous pouvez dès 2012 appliquer la réduction d’impôt.

Est ce le bon timing pour acquérir des parts de SCPI Scellier en fin d’année ?

La famille des 8 vous explique pourquoi il est intéressant pour les investisseurs de souscrire a des parts de SCPI Scellier le plus tard possible  :

  • Pour une souscription au comptant, le montant de l’investissement est placé sur un support monétaire, fond euro, obligataire.
  • Pour une souscription à crédit, vous ne payez pas d’intérêts d’emprunt sans avoir de contre partie.
  • En investissant a fin de collecte de SCPI Scellier, vous réduisez d’autant le temps d’attente pour percevoir les loyers issue de la SCPI fiscale.

Exemple simple pour comprendre l’intérêt d’investir en cette fin d’année 2011 :

Deux investisseurs :

  • Monsieur Durand investi 100 000 € le 1er janvier 2011
  • Monsieur Dupond investi 100 000 € le 31 décembre 2011

Sachant que la SCPI Scellier met environ 18 mois pour investir l’intégralité des sommes collecté, tant que les biens ne sont pas livrés les souscripteurs ne perçoivent pas de loyers.

  • Monsieur Durand, voit ses 100 000 € placé sur un support à 1% pendant 12 mois en 2011
  • Monsieur Dupond, voit ses 100 000 € placé ne serait ce que sur un livret d’épargne à 2,5% pendant 12 mois en 2011

La SCPI Scellier ne délivrera pas de loyers le temps de la construction des logements, donc les loyers sont à prévoir en juin 2012 avec un rendement à 3%.

Conclusion :

  • Monsieur Durand  a eu 100 000 € placé à 1% de Janvier 2011 à Juin 2012 (18 mois à 1%)puis 3%
  • Monsieur Dupond a eu 100 000 € placé à  1% de Janvier 2012 à Juin 2012 (6 mois à 1%) puis 3%

Donc il y a tout intérêt a faire l’acquisition de SCPI Scellier en cette fin d’année 2011.

Plus d’informations sur le site scpi-8.com

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